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미국 정부운영상원위원회

연방보험에 가입된 은행에 대한
청문회를 시작합니다.

우리는 기존 법률이
은행을 인수한 사람들의

성격, 경험 및 성실성을
보장하기에 충분하다고 생각합니다

그것은 미국 자본주의의

그리고 아메리칸 드림의
초석이라 생각합니다

청문회에서 조심해, 버나드.
그들은 당신을 본보기로 삼으려 해

버나드 S. 가렛, 증언대로 오세요

가렛 씨, 나는 당신이 그 심각한 문제를
이해한다고 생각합니다.

칼라일과 스프링?

맞아. 탄탄한 연간 임대 수입 80,000,

하지만 밀러 씨는 6배를
지불하기를 원하고 있어

너무 높아

그는 협상을 위해 한 시간 안에 올 거야.
아마도 너도 낄 수 있을 거야

좋아.

꼬마가 광을 잘 내네

다른 애들보다 더 열심히 해

Willis에서는 특별한 이득이 없을 수도 있지만

내가 그 카운티에 소유한
다른 부동산을 보세요

6배는 합리적인 가격입니다

콘로에 있는 당신 건물은
원유발견으로 호황을 누리고 있죠.

그렇지만, 이것이 좋은 거래인지 잘 모르겠습니다.

윌리스도 호황을 누리고 있습니다.

야! 거기 위에서 뭐 하는 거야?

백인들의 사업을 엿보고 있는 거냐?

이리와!

너희 아빠에게 이를 거야!

야! 조심해!

그 백인들이 네가 엿보고 있는 것을 알았다면
무엇을 할 것으로 생각하냐?

크면서 개죽음당하는 애들을 봐왔다.

나무에 매달려 죽은 어린 소년을
보는 것이 어떤 것인지 알잖아?

그리고 그것이 최근에는 일어나지 않았기 때문에
다시는 일어나지 않을 것으로 생각하지 마라.

나는 단지 그들이 돈 버는 방법을
배우려고 했던 거예요

너는 정말 재능이 있어

이 모든 것을 어떻게 배웠니?

너는 잘못된 피부색으로 태어났어.

검둥이는 이렇게 돈을 벌 수 없어

백인들이 허락하지 않아.
네가 아무리 잘해도

텍사스 외에는 아닐 수도 있어요

너는 다른 곳으로 가면,
정말 다를 거라고 생각해?

캘리포니아에 왔다!

뭐가 문제야?

그냥 삼촌과 저녁을 먹는 것이 기대돼

어, 항공기 회사들이 호황을 누리고 있어

노스롭은 조립 라인에
새로운 근로자 5천 명을 고용하려고 해

그들은 우리 같은 사람들을 고용하고 있어

그래서 나는 네게 거기 가서 취업
인터뷰를 할 수 있도록 할 수 있어

음, 감사합니다. 하지만 나는 부동산에
손을 대려고 여기 왔어요

유색인종의 부동산 중개인이 많지 않기는 해

부동산을 사서 및 임대하는 사업

백만장자와 결혼했니, 유니스?

디콘.

글쎄, 현실을 직시하길 바라. 애야

여기는 말 타고 돌아다니는
텍사스의 시골이 아니야

여기 부동산은 비싸

버나드는 휴스턴에서 시작한 회사에서
돈을 모았어요

그러면, 감당할 수 있는 물건을 찾을 때까지
무엇을 할 계획이냐?

계속 찾을 겁니다

그래서 네 저축이 바닥날 때까지
써나간다?

그리고 나면 집세를 낼 수 없을 텐데?

디콘, 그만 해요

매월 1일 임대료를 받게 될 겁니다

한 달 전에

버나드 주니어를 침대에 데려가야겠어

실례합니다.

유니스, 남편이 일을 싫어하는 이유가 뭐지?

소득을 보충해야 하는 경우가 생긴다면
그가 적절한 건물을 찾을 때까지

플랜테이션 클럽에서 일할게요.

그건 기혼 여성이 일하기
적절한 곳이 아니야

버나드는 너와 함께 거기로 돌아가는 것을
괜찮아할까?

글쎄요, 그것을 논의할 기회가 없었어요

그가 진짜 남자라면
네가 가도록 허락하지 않을 거야

그것은 그가 결정할 일이 아닙니다

그게 무슨 뜻이야?

제 남편은 천재입니다.

아시게 될 겁니다

여기는 좁지 않아

그래, 우리가 여기 오래 있을 생각은 없어.

왜 자신에게 힘들게 굴어?

버나드 주니어가 창고에서 자라기를
원하지 않아

그래, 나는 창고에서 자랐어

에이브러햄 링컨도 창고에서 자랐어

에이브러햄 링컨은 통나무 집에서 자랐어

글쎄, 그것이 숲 속에 있을 때는
그들은 창고라고 부르지

차이가 없습니다.

음, 당신과 그를 이 창고에서
데리고 나갈 거야

최대한 빨리.

태워줘서 고마워

아냐

아버지가 지난밤에 멍청이처럼 굴었어. 미안해

그랬어? 나는 눈치 못 챘어.

이봐요, 멋진 차네요

고마워

버나드, 제 친구 매트이야.

부자 삼촌이 있다고 말 안 했잖아.
만나서 반갑습니다.

부자는 아니고. 그리고 사촌이고

당신은 차를 가지고 있고, 당신은 나에게 부자입니다.

안녕. 좋은 곳을 찾길 바래

야.

야, 사촌은 무엇을 해서 먹고 살아?

건물을 가지고 있어

정말?

놀랍지.

안녕하세요, 제 이름은 버나드 가렛입니다.

빅토리아로드에서 당신 재산을 봤어요.
가격이 얼마인지 궁금해서 ...

안녕하세요, 제 이름은 버나드 가렛입니다.
당신은 12...의 소유자입니까

안녕하세요, 제 이름은 버나드 가렛입니다.
저는 부동산 투자자입니다.

요구 가격은 얼마입니까?

그렇게 높게요?

그렇게 높은 가격이 계속될 수 있을까요?
현재 집세를 감안할 때 ...

건물에 몇 개의 호실이 있는지
그리고 그들은 정말로 ...

내가 보기에는
건물에 약간의 작업이 필요합니다.

협상할 수 있을지도 ...

맞습니다. 이해했어요.
시간 내주셔서 감사합니다.

여기는 백인 동네야, 버나드.

하지만, 오랫동안 하얗지 않을 거야.

두 블록 떨어진 흑인 이웃들이
미어터지지 않더라도

음, 바커 & Associates는 얼마나
달라고 할까?

살만큼 충분히 가지고 있지만

수리하고 나면 남은 게 없을 것 같아

공동 투자자를 확보하면 어떨까?

좋아, 친구들. 그것 하늘거리네

조!

유니스!

나에게 돌아왔군.

애야, 좀 보자

그만 해요. 이제 예의 좀 차리세요

자기

이게 누구야?

그 삼촌. 네가 항상 말했던?

남편이에요

그래, 남 ... 뭐?

잠깐만

삼 년 됐어요.

축하해. 친구

자네는 대박을 쳤어.

자네가 결혼주의자라면.

난 아냐, 하지만 내가 결혼한다면
유니스 퍼킨스보다 더 나은 여자는 없을 거야

개렛.

만나서 반가워요, 개렛

아뇨, 저는 버나드입니다.

"개렛"이라고 말하는 것을 들었어.
"개렛"이라는 말 못 들었어?

나도 그렇게 들었어요

난 그냥 너랑 장난 치는 거야.

마실래?

오후 4시입니다.

알아. 자네는 늦게 시작하는구먼

나는 술을 세게 마실 거야

재키, 이 친구에게 센 것 좀 갖다 줘

트리플로

알지, 그의 엉덩이가 퍼질러질 때까지
막대기를 박을 수 있는지 보자고

그에게 당신 아이디어에 대해
한마디 말도 안 했어

나는 그런 남자와 사업을 할 수 없어.

대출도 안 받아.
특히 동업자는 안 해

그는 망할 놈의 변태야

버나드, 제발!

나는 그의 도움이 필요하지 않아

당신은 그에 대해 오해하고 있어

정말? 그렇게 생각하세요?

풍기단속반은 당신에게 동의하지
않을 것 같은데

글쎄, 저 사람은 시장이야, 바보야.

그를 만나고 싶어?
그가 조와 친구이기 때문이야

아니.

조의 투자를 받지 않으려면

바커가 가격을 낮추도록 해야해

가격은 4만이야.

3.5만에서 1페니도 더 못 줘요

3.5만을 주겠다는 것이야?

3만을 줄게요

3.5만을 주겠다더니 3만만 받으라?

그게, 그 값을 받으려면 건물 개조가 필요해서요

내 세입자들은 문제없다고 했는데

건물의 절반만 세입자들로 차 있죠

하지만 새로운 주방과 바닥 재마감 ...

임차인들이 반짝거리는 바닥을 볼 수야 있지만
돈을 더 내려고는 하지 않을 텐데

그러나 또 다른 시장이 될 것입니다.

흑인 의사, 변호사, 교사들

억지로 살고 있은 수용소에서
밖으로 이동할 곳을 찾고 있는

아무도 그 시장을 보고 있지 않습니다.

하지만 난 할 수 있습니다.

당신의 자신감은 인상적이야

1만이나 낮게는 안 돼

방들을 다 임대하면, 가격을 다 줄 수 있습니다.

언제까지냐면 ...

유월.

당신이 내 건물을 살 수 있게 내가
1만 달러를 빌려주라?

대출이 아닙니다. 투자입니다.

대출이지

미국 가족 평균 1년 소득의 3배가 넘어

- 2.4배죠
- 뭐?

1953년 미국 평균 소득은 4,233달러였습니다.

1만은 평균 소득의 2.4배죠

글쿤, 당신의 기업가적 열정에 감탄했네

그러나 그것은 내가 사업하는 방식이 아냐

미안해

시간 내주셔서 감사합니다, 바커 씨.

방금 들어온 것 봤어!

유색인종의 대단한 환상

곧 보겠지

안녕하세요. 저는 버나드 가렛입니다.
리드 씨와 상담하고 싶습니다.

미안해요, 리드 씨가 나갔어요.
메시지를 남겨주실래요?

나는 꽤 좋은 시력을 가지고 있습니다.
책상에 있는 명판을 명확하게 읽었습니다.

죄송해요. 실수했네요

리드 씨는 지금 당신을 만날 수 없습니다.

하지만 메시지를 전달할 수 있습니다.

아니요. 메시지는 없습니다.

감사합니다.

리드 씨.

우리가 아는 사이인가요?

아뇨. 하지만 바커 씨는 알고 계십니다.

그의 건물 중 하나를 구입하기 위해
대출을 받고 싶습니다.

그래요, 사무실에서 만날
약속을 잡으세요

근데, 우리 둘 다 내부 약속이
안 잡힌다는 것을 알잖아요

이 거래는 바커 씨에게 도움이 될 것입니다.

여기서 내 말을 들어야 합니다.

당신 삼촌은 이것으로 웃음거리를
삼을 거야

계속 찾아봐. 다른 건물을 찾을 거야

그래.

자. 잘 시간이야, 꼬마야

예?

버나드, 전화 왔어

-여보세요?
-개렛 씨. 패트릭 바커입니다

내 이름을 이용하여 대출을 받으려고 했나?
미드시 은행의 리드 씨로부터?

음, 말하자면 ...

예.

그리고 당신은 그것이 정상적인
업무 관행으로 생각하나?

내가 정상적인 업무 관행을 따랐다면

나는 여전히 텍사스의 구두닦이
소년이었겠죠. 선생님

나는 당신 전기를 물은 것이 아니야. 개렛 씨.

그것은 정상적인 업무 관행을 따른 것이라고
생각하냐고 물은 거야

- 아뇨.
- 좋아.

음, 적어도 우리는 그것에 동의할 수 있군

리드는 대출 승인을 위해 은행에서
아침에 당신을 보고 싶어 해

뭐라고요?

내가 보증인 역할을 하겠다고 했어

듣고 있어?

왜 이러는 겁니까, 바커 씨?

정상적인 업무 관행은

당신 같은 사람을 괴롭게 하기 때문이지.
개렛 씨.

당신은 덱에 놓여 있는 것을 보고
리드를 보러 갔지

당신이 이 거래에 대한 확신이 \
넘치기 때문에 그렇게 한 거지.

그것이 내가 당신에 대해 알아야 할
모든 것을 말해주었지

그래, 이 대출을 원하나?

예.

때로는 한발 물러서서,
당신이 성취한 것을 즐겨요. 자기

시가 좋아하나?

담배를 피우지 않습니다.

나는 자네 아내와 안자.

당신의 후원자들을 안심시키기 위해
여기 있는 모든 테이블에 가나요?

아니. 일부는 건너뛰어야 할 수도 있어

어서, 친구. 긴장 풀어.

나는 자네가 생각하는 부류의 개새끼가 아니야.

어떤 부류의 개새끼인데요, 응?

내가 전에 얘기했던 것 때문이군. 알았어

자. 밖에 나가서 이야기하지

나한테 원하는 게 뭐죠?

부인을 제외하고 말이지?

이봐, 난 흑인 남성들이 성공하는 걸 보는 게 좋아

때로는 그들을 지원하기 위해
투자도 하지

하지만 당신은 나를 몰라요.

똑똑하고 야심이 많다는 걸 알아

우리 둘 다 그것으로는
충분하지 않다는 것을 압니다.

자네는 화가 났어

그러나 그것을 드러내지 않아

그것이 최고의 분노야

자신을 희생시키지 않고
연료를 공급하는 거지

화난 거 아닌데요

그래, 알았어.

멋진 안경이야.

근시 아니면 원시?

그게 중요한 건가요?

안경 없으면 어떻게 생겼는지 궁금해서

그래, 바커를 믿나?

그는 나를 도울 필요가 없었습니다.

자네가 그 일을 끝낼 수 없다면 또는
방을 충분히 빨리 세 놓지 못하면?

내가 날짜를 지정할 겁니다

봤지? 화났어

한잔 더 마실게

난 화난 거 아냐

맞어, 화났어

여기서 뭐 하는 거야?

부인, 저는 버나드 가렛입니다.

단지 빈 아파트를 일부 수리를 하는 중입니다

몇 시간 일하는데?

음, 시청에서는 모든 공사가 오전 8시에서
오후 6시 사이에 완료되어야 한다고 합니다.

- 그러니까, 개선이 필요한 경우 ...
- 개선할 필요가 없어

그리고 이 집 주인인 그 믹에게 말해

그가 세를 철회하더라도
그는 내 것은 하지 않을 것이라고

네 부인.

바커 씨는 당신 임대에 대해 아주 분명했습니다
그가 나에게 이 건물을 팔았을 때.

날 속일 생각 마, 얘야.

여긴 백인 건물이야

너는 이곳을 소유할 수 없어

이봐, 그 스크레이퍼를 가지고
저쪽 끝에서 시작해

좋아.

- 어이.
- 야.

와줘서 고마워.

물론이야.

어떻게 하죠?

시간당 50달러를 줄게

좋아요

날 위해 일해도 괜찮아?

나는 평생 다른 사람들을 위해 일해왔어요

그렇지만 나를 위해 일하는 것도 괜찮아?

글쎄요, 당신 돈도 녹색이잖아요.
그색이 나의 유일한 관심사입니다.

그리고 당신이 사업하는 것을
지켜보는 것도 좋고요

그것이 어느 날 내 자신을 위해
다시 하고 싶은 일이기도 해요

"다시"?

네, 몇 전에 뭔가를 시도했죠

드라이브 인 아이스크림 가게였어

그런데, 사람들이 운전하면서 아이스크림을
먹는 것을 원하지 않는 것을 알게 됐죠

- 진짜야?
- 그래요

- 일하러 가자.
- 그래요

여기에 연결해. 이렇게.

잘 됐어

물러서.

바로 거기.

이 난간을 저 앞 위까지 긁어내고 싶어

그리고 우리식으로 칠을 해주고
스투코를 발라 줄거야

위에서부터 하자. 우리식으로 일을 해가자

- 버나드 개렛.
- 그럼 ..

네, 경관님. 무슨 문제가 있습니까?

당신에 대한 불만이 접수 되었어

2A아파트에 거주하는 코퍼 부인이
당신이 건물에서 일하는 것을 좋아하지 않아

왜 안 좋아하죠?

그녀는 당신이 건물 소유주인 척
가장하고 있다고 말하고 있어

- 아니, 그가 건물 소유주예요
- 당신한테 이야기하는 것이 아니야.

내가 이 건물을 소유하고 있습니다, 경관님.

모든 서류는 시내에 있습니다.

하지만 사본을 가지고 있습니다.
안전을 위해.

이것은 진짜처럼 보이는데

맞아, 그런가 봐.

세입자를 더 존중하도록 노력하게.

네, 경관님.

불편하게 해 죄송합니다.

오후 6시 이후에는 여기에 있을 수 없어.

업자는 오후 6시 이후에는
여기 있을 수 없죠. 쿠퍼 부인

저는 거주자입니다.

이사할 겁니다

당신 어머니가 새로운 장소가
마음에 들길 바랍니다

그녀는 확실히 그럴거야

- 개렛 부인?
- 예.

아니타 제퍼슨입니다. 우리는
아파트 임대에 대해 얘기했죠?

네, 물론입니다. 만나서 반가워요.

완전히 임대되었습니다.

감동적이군.

여기서 동쪽으로 두 블록 떨어진 곳을
보고 있어

관심 있어?

동업을 의미합니까?

그래. 50-50.

하지만 한 가지 조건이 있어

버나드 ...

나는 이런 사람들과 사업을 하고 있어

거래가 끝나서 악수를 하면
돌이서서

내가 더러운 아일랜드 사람이기 때문에
손을 씻는 사람들과

하지만 그들은 내가 돈을 벌게
해주기 때문에 나와 거래를 해

자, 자네는 건물의 미개척된 가치를
알아내는 재능이 있어

자네는 나와 함께 전화를 할 것이고

투자자를 모집할 거야

하지만 거래에 서명할 얼굴이 필요하면
그것은 내가 될 거야

그러면 우리는 돈을 벌 거야

많이

50-50?

50-50.

이거야. 바로 여기.

됐습니다.

당신의 서명.

여보세요? 네.

좋아.

그 집에 대해 전화를 했는데 ...

여기에 소파를 놓자.

램프. 바로 여기 구석에.

완벽해. 완벽해. 완벽해

멋지네.

어떻게 생각해, 자기? 멋지지?

그래. 무엇인가가 차로
옮겨지는 것 같은데

가서 확인해 볼래?

그래.

좋아, 테이블을 거기로 옮기고.
소파를 안쪽으로 밀고

다른 쪽에 램프를 놓죠

그리고 그가 돌아와서 감히 아무것도
옮기게 하지 마세요

- 네, 부인.
- 네, 부인.

바커와 나는 단독주택까지
사업을 다양화하려고 생각중이야

그래서...

들어가서 이 집에 필요한 것이
무엇인지 말해줘

버나드

여기 아름답다.

그렇게 생각해?

- 그래.
- 필요한 게 뭘까?

가구

그러면 내가 잘 한 거야?

글쎄, 가격에 따라 다르지?

이번에는 아니야. 자기

자. 가져. 이미 세트로 주문했어

진심이야?

당신 너무 늦잠 자고 있어요

일어날 시간이에요. 여보

바커 부인이 모든 바커/가렛 재산에서

당신 지분을 매수하고 싶어합니다

나는 팔 이유가 없습니다.

내 건물을 운영하는 것이 기쁩니다.

그건 받아들일 수 없습니다.

나는 ...와 함께 사업하고 싶지 않아요

나는 합의를 지속하고 싶지 않아요

제안은 무엇입니까?

이것은 터무니없는 것입니다.

나는 수십 가지의 재산 중 50%를
소유하고 있습니다.

당신은 내가 말도 안 되는 가격에
포기하길 원해요?

나는 당신에게 아무것도 지불할
필요가 없습니다.

모든 행위에 당신 이름은 없어요

글쎄요.

우리는 합의했습니다.

그리고 우리 모두 알고 있습니다
남편의 의사가 무엇이었는지.

나는 내 제안을 1달러당 25센트로 올릴게요.

그럼에도 당신이 거절하는 것이
맞다고 생각한다면, 개럿 씨

당신은 아무것도 없이
걸어 나갈 수도 있어요

당신이 법정에서 다른 변호사와 함께

나를 마주하고싶지 않다면

바커 씨의 의사를 증명할
방법이 있어야 합니다

음, 증인을 찾을 수 있다면, 좋죠

그러나...

그게 나일 수는 없습니다.

나는 진술이 배척될 수 있어요

미드시 은행의 리드 씨는 ...

그는 이제 그녀의 은행가입니다, 버나드.

그는 당신을 위해 개입하지 않을 것입니다.

리드 씨를 만나야 합니다.

죄송합니다, 개렛 씨.

리드 씨는 약속 없이는 아무도 볼 수 없습니다

긴급해요

잠깐만 기다려요.

당신이 상업용 부동산 시장에
얼마나 익숙한지 모르겠어요

유니스는 당신이 소득을 창출하는 건물
2~3개 있다고 했어요?

17개.

그런데 자네가 일단 처녀성을
버리고 나면

내 말은, 얼마나 더 많이
새로운 것들을 배울 수 있느냐야?

17개?

클럽을 세면 18개.

어머니가 부동산 중개인이었어

이 건물을 아십니까?

알지. 은행의 본부들이 거기에 있지

로스앤젤레스 시내에서
가장 높은 상업용 건물

나는 저것을 사고 싶습니다

나는 우리가 저것을 사고 싶습니다.

그것은 도시에서 가장 비싼 땅 위에 있는
사기에는 엄청나게 거대한 건물이야

알아요.

상당한 대출이 필요할 거야

당신은 18개 건물 전체를 소유하고
있지 않나요?

샌프란시스코에 은행가가 있어.
수년간 사업을 같이했지

마실 거야?

아니요. 괜찮습니다. 술은 안 마셔요.

자네도 로스앤젤레스 시내 건물중 흑인 소유가
하나도 없다는 것을 알고 있지?

그 이유가 있어

네. 우리는 아마 그것을 매입하려면
초과 지불해야 할 겁니다.

내가 모르는 것을 말 해줘

지금...

나를 설득해 봐

그게...

부동산 시장의 현재 현황에 대해
배울 수 있는 최고의 장소는

은행 안에 있습니다.

우리가 그 건물을 매입하면.
은행 12개의 안에 들어가게 됩니다.

그리고 나면 그들은 우리에게 대출을
거부하는 것에 대해 재고하게 될 것입니다.

우리가 그들의 집주인이라면 말이죠

대담하네, 개렛 씨

나는 그것은 순전히 논리적인 결과라고
생각합니다.

말도 안되는 소리

뭐라고요?

그것을 그 친구에게 가져가는 흥분은 어때?

자신의 성안에 살고있는 그 친구에게. 그렇치?

아냐?

신경 쓰지 마

하지만 순전히 논리적 결과로는
자네 계획에 대해 우려가 있어

그게 뭔데요?

이 은행가들과 어울려서
우리가 얻게 될 모든 정보는

백인 동네의 부동산에 관한 것일 거란 거야

백인만 사는 동네의 부동산 구매를
시작할 생각이야? 개렛 씨?

그것이 바로 우리가 하려는 일입니다.

그러면 도대체 어떻게 그것을
소화해 낼 계획이야?

우리가 은행 빌딩을 사는 것과 같은 방식으로

내가 무엇을 하기를 원하는데요?

외부 세계에서 우리를 대행하는 거지.

나는 은행에 대해 아무것도 몰라요.
은행을 사는 방법도 몰르고요.

우리가 실제로 은행을 사는 것이 아냐

은행이 들어 있는 건물을 사려는 거야

은행은 세입자지

좋아

너는 단지 우리 동업의 얼굴일뿐이야

내가 이런 능력이 있다고 생각해요?

우리는 네가 알아야 할 모든 것을
가르칠 거야.

그 친구? 정말?

그는 그것을 소화하기만 하면 됩니다.

그런데, 뭐를?

우리가 그를 방에 들여보내자마자
얼어 붙을 것 같은데?

그는 얼지 붙지 않을 것입니다.

날 믿어요. 그는 적절한 사람입니다.

그가 거기까지 갈 수 없다는 것에
100달러 걸게.

다른 백인 몰라?

우리의 얼굴이 되고 돈을 받고 싶은?

믿을 수 없어요. 당신은요?

나는 백인을 믿지 않아

그런 삶을 어떻게 살아가나요?

사실, 나는 흑인도 믿지 않아

무슨 말씀이세요?

이봐. 나는 백인들과 많은 일을 하고 있어

그들과 잘 지내

몇몇은 좋은 친구지

나는 지금 뭐가 문제냐고 말하는 거야

항상 인간관계에는 예외적인 일이 있어

그것이 일이 망가지는 바로 그 방식이야

자네가 그것을 받아들이면

그것이 추악한 머리를 들었을 때
자네는 준비를 해둘 수 있지

나는 그런 삶을 살 수 없습니다.

그래서 내가 자네를 좋아 하는 것이야

자네는 좋은 사람이야

아직 세상에 의해 타락되지 않았어

아이처럼.

하지만 자네가 부자가 되면 바뀔 거야

예, 그 위험을 감수할 게요.

자네는 선택의 여지가 없어

감사합니다

안녕.

안녕.

매트 스타이너, 맞죠?

할리우드 고등학교?

- 예.
- 맞아요.

나보다 몇 년 선배지만
모두가 당신이 누군지 알고 있었죠

무슨 문제로 고민중이었어요?

그냥 생각중이었어요

무엇을요?

새로운 직업.

무엇을 하는데요?

부동산.

중개인 같은 거요?

투자자와 더 비슷해요.

음, 저는 투자자들과 함께 일할 것입니다.

같이 손잡고

그럼, 그들이 당신을 고용하는 거예요?

일종의 동업입니다.

동업.

- 수지.
- 예, 예.

- 만나서 반가워요.
- 나도요.

할게요

확실해?

내가 알아야 할 것을 가르쳐주세요.
실망 시키지 않을 것입니다.

내일 오전 6시 란초파크 골프장

늦지마

감사합니다.

감사합니다

이게 뭐죠? 그는 오는 건가요?

안녕, 친구들.

6시라고 했던 것 같은데?

- 그래. 여기 6시에부터 있었던 거야?
- 예.

좋아.

골프 해본 적 있어?

아뇨.

음, 부동산에 대해 이야기하는 법을
배우기 전에

부자 백인들과 이야기하는 법을 배워야 해

그래서 자네가 그들 중 하나인 것 같아야 해

그러니 한 달 내에 골프를 배워

내 말은 평생을 해왔던 것처럼
칠 수 있도록 배우라는 말이야

할 수 있다고 생각하나?

네. 저는 어렸을 때 많은 스포츠를 했습니다.
그래서...

그래서 ... 할 수 있다?

- 할 수 있습니다
- 좋아, 그럼.

그를 데려가서 옷을 입혀 줘

그에게 기초를 알려줘.
그후는 내가 맡을게

따라오세요

그럼 내게 100달러 줄 건가요?

내가 엄청 훌륭한 골프 선생이기 때문에
그 거래가 성립되었다고 생각하는데?

수학은 속일 수 있지만,
골프 게임을 속일 수는 없어요

그가 맞아요, 조.

버나드, 이쪽은 돈 실버 손.
내 은행가.

샌프란시스코에서 여기까지 내려왔지

우리가 얼마나 미쳤는지 보려고

만나서 반갑습니다.

씨발!

그래, 내 대답을 얻은 것 같네

다시 해보자

좋아요. 뭘 고쳐야 하죠?

더 낮게 스윙을 해

- 좋아, 고마워요.
- 머리는 가만히 두고

머리 움직이지 마, 머리 움직이지 마 ...

아냐, 움직였어

이 어려운 짓이 잘 되서
당신들이 내 금융지원을 원하면

그 건물에 2백만까지만 지원할 거야

그 이상 위험을 부담하지 않을 거야

2백만 미만으로 매입할 수 있습니다

내 걱정은 당신이 아냐. 개렛 씨.

쳤어요

저 사람이지

지금 나에게 돈을 주기 싫다는 거야?

건물을 평가하는 오래된 방법은

건물 매입가격을 집세로 회수하는 연수야

따라서 건물 비용이 30만달러고

매년 3만달러의 순소득을 올린다면
그것은 10배야.

오늘날은 대부분의 사람들은 건물을
평가할 때 자본비용율을 사용해.

그런데 그들은 수학적으로 같아

따라서 할인율은 우리가 방금 이야기했던

10배의 곱셈의 역수를 구하면 되

300,000 = 30,000 x M.

M = 10.

1/10 x 300,000 = 30,000.

1/10은 10%.

할인율이지

수학 복습을 시작해야 할 것 같아

그것이 좋을 것 같네요

- 맞았어요?
- 4를 올려야 해

어느 4를?

퍼팅을 할 때도 좃같은 머리를 아래로 숙여

내 좃같은 머리를 숙이자. 숙이자...

거기에 빼기 오류가 있고
그 마지막 단계가 잘못 되었어

하지만 그 외에는
그것의 요점을 잘 파악했어

미안해요.

미안해요.

미안해요!

좋아.

이제 1.25를 곱해

1.25 ...

아니. 아니. 아니. 아니. 서! 서!

아니, 아니.

그만 웃어요

도대체?

쳐.

치고 있다고요!

조심해요. 다치면 안되요

중지. 그냥 멈춰.

그린에서 50 야드 정도 떨어져 있어.
그래서 웨지를 사용할 거야

그리고 이 정도로 휘두르고

기억해 둬, 그것은 웨지야.
그리고 스윙에 겁내지 마.

또 뭘 해야 해?

내 좃같은 머리를 숙이고 있는 거요.

이런. 오우.

그래 ...

이런 와우. 오...

와.

난 그냥 좃같은 내 머리를 숙이고 ...

432,000

그래. 맞았어.

맞았어. 친구
이제 제대로 가고 있네

무슨 일이야, 버나드?

지금은 내 시간이야.

어떤 건물을 사고 싶어

연간 총소득이 10만달러이고
공실률은 8%,

연간 운영 비용 1만2천달러고
10% 할인율이 요구된다면

우리가 제시할 수 있는
최대 매입액은 얼마야?

어디로 갔어?

중간에 똑바로, 약간 ...

젠장, 나도 몰라.
나는 저렇게 멀리 공을 쳐본 적이 없어

8십만

- 맞아
- 맞췄어

- 그가 맞아?
- 그래.

우리가 괴물을 키웠어

대수를 쉽게 가르쳐줬잖아

너는 한 달 전에는 대수가
뭔지도 몰랐어, 매트.

- 맞아.
- 네가 요령이 있더라고

그는 준비되었어요

그러네. 그는 준비되었어

Bankers Building은 찰스 르노가
소유하고 있습니다

14층이고

119,000평방피트의 상업용 공간.

1929년에 지어졌고

그리고 여전히 시내 상업용 건물중
가장 큽니다

일반적으로 시내 건축물중
왕관에 박힌 보석으로 간주됩니다.

그의 사무실이에요?

저것이 그의 사무실이야.

변형된 연회장

젠장. 이 친구 얼마나 부자인가요?

아주

그래서 적절한 소개 없이는
너를 진지하게 받아들이지 않을 거야

그래서 핸콕 파크 컨트리클럽에서
그와 만날 수 있도록 준비해 뒀어

잠깐, 거기는 이곳에서 가장 비싼 클럽이에요

그냥 걸어 들어갈 수 없다고요

그것에 대해서는 걱정하지 마

스타이너 씨, 환영합니다.

감사합니다.

방문객이 사용하실 수 있는
클럽으로 준비해 놓았습니다

펜실베니아에서 사용하시는 클럽과
교환 프로그램에 따른 겁니다

운전사는 구내에서 기다리게 할까요?

나는 문 밖에 있을 게요.

남쪽으로 가면, 저를 찾을 수 있을 겁니다

그럴 순 없을 겁니다, 모리스 씨

진짜입니다

고마워요, 안톤.

- 걱정돼요.
- 무엇 때문에?

나는 항상 압력을 견디지 못해요

이봐. 너 지금 자연스러운데

- 자연스러워요?
- 잘하고 있어

그것을 어떻게 알아요?

너는 내가 재능을 발견하는 능력도 없이
여기까지 도달했다고 생각해?

가서 뭉개버려.

알겠습니다.

슈타이너 씨?

예?

재키 씨가 당신이 싱글 플레이어라면
같이 치고 싶다고 합니다.

항상 좋은 게임을 찾아라

나에게 하나를 줄 누군가를 찾는다면

찰스 르노입니다, 만나서 반갑습니다.

분장놀이 즐겁나요?

언젠가 시도해봐. 흥분되

고맙지만 사양할 게요.

그래, 자네는 사업을 백인 꼬마와
해도 괜찮지만

모자를 쓰는 것은 괜찮지 않다는 거야

그러면 그가 하는 것을 내내
어떻게 감시할 수 있는데?

그것이 내 평생 하지 않은
유일한 직업입니다

멀리하려고 노력하고 싶습니다.

지미, 우리 제대로 된 게임을 하는 것 같아.

좋아요

자, 우리 이제 이거 정말 할 건가요?

"우리"가 "당신"을 의미한다면, 그래.

기억해,

공 위에 눈을 둔다.

그리고 내 좃같은 머리를 아래로 숙인다.

자랑스럽게 해줘, 아들아

그는 평방피트당 20센트에
임대하고 있다고 주장할 거야

그러나 그것은 헛소리야

15가 더 비슷할 거야

봐, 이 모든 것은 네가 더 높은 기본가격에
동의하게 하려는 것이야.

난 넘어가지 않을 겁니다

그는 너를 시험할 거야. 너를 검증할 거야

네가 숫자에 대해 잘 모르는 것 같은
약간의 의심만 주어도

너를 밀어 붙이려고 할 거야

그래서 그를 감동시켜야 해

첫 티에서 네가 했던 것처럼

좋아요, 그럼 어떻게 하죠?

300야드 티샷에 맞먹는 것은
협상에서는 무엇인데요?

네 가지 코스의 점심식사.

일주일에 한 번 프랑스에서 공수됩니다

맛있게 드세요

좋아요, 우리는 평방피트당 20센트로
임대합니다.

연간 총 272,880입니다.

8만이 비용이고.

수익은 192,880입니다.

10% 할인율로 계산하면 1,928,880이네요

이에 대한 25% 프리미엄은 2,411,100입니다.

이 가격을 제시한다면 생각해 보겠습니다

문제가 있습니다, 찰스.

내가 알기로는 임대료가
평방피트당 15센트입니다.

알다시피, 매우 긴 장기 임대죠

그래서 20센트를 내는 멍청이들이
몇명 있다고 해도 ...

몇 개는 더 됩니다

좋아요, 평균 18센트라고 하죠

그러면 순이익은 ...

245,592. 그러나 그것은 중요하지 않습니다.

내 말은, 당신이 임대 내역을 보여주고
입증한다면, 좋습니다

그렇지 않으면, 나는 평방피트당 15센트를
부를 겁니다.

- 15는 너무 낮습니다.
- 15는 후한 거죠

특히 공실율은 적어도 9%입니다.

- 그보다 적습니다.
- 나는 12개를 세었죠

그걸 어떻게 알 수 있죠?

찰스, 11월입니다

오후 5시쯤 어두워집니다

공실률에 대해 누군가를 엿먹이려면

모든 공실에 4시 30분경에는
불을 켜두었어야 합니다

그렇게 하지 않은 당신을 비난하지 않습니다.
일이 많잖아요

그러나 그 공실로 인해 평방피트당
임대료는 13.5센트가 됩니다.

그 중 일부를 채울 것입니다.

16센트라고 합시다. 공정하죠?

10% 할인율을 적용하면
1,383,000달러의 가치가 있습니다

하지만 물론 10% 할인율은
이 시장에서 너무 낮습니다.

내 파트너와 나는 12% 수익율로
여러번 거래했습니다

그건 ...

그러면 최저가로 1,152,533달러입니다

1,152,533

머리로 어떻게 암산하는 겁니까?

이것은 계산해서는 못해요

하지만, 내가 속일 수 있을 겁니다

어떻게?

연습.

그냥 외울 게요

이 모든 것을?

그래요, 나 기억력이 꽤 좋아요

그렇게 좋아?

그럼요, 내게 일주일의 시간이 있는 것이죠?

사기꾼 사기치기

나 그것 좋아해

하지만 이것이 먹힌다 해도

르노가 할인율로 어렵게 만들텐데

그래서 네가 그것도 준비해 둬야 해

봐요, 여기는 시내 중심가입니다.
여기서 위험이 매우 낮습니다.

12%의 수익을 보장할 수는 없어요.

10% 할인율은 양보 못해요

그는 최저가의 10% 할인율로
너를 밀어 붙일 거야

우리가 받아들일 수 없는 가격이지

25%의 프리미엄은 별도고

하지만 대화를 풀어갈 여지는
필요하지

그래서 두번째 안으로 10.5% 할인율
시나리오도 외워 두길 바래

하지만 10.5% 할인율에 25% 프리미엄
너무 높잖아?

10.5% 할인율은 최저가가 $1,317,000란 의미이고

25% 프리미엄을 적용하면 $1,646,250이야

너무 높아

네, 너무 높네요

너무 높아. 제기랄

그래서 그에게 선택권을 줄 수도 있어

르노 씨, 나는 당신이 좋아요.

여기로 이사 온 이후로 나의 골프도
적당히 좋았고

하지만 호황인 이 시장에서 10% 할인율로
이 건물을 평가하기를 원한다면

다른 곳에서는 12%를 얻을 수 있는데 말입니다

25% 이익을 프리미엄으로 즉시
당신에게 줄 수 없습니다

이렇게 말씀 드리죠

두 가지 옵션이 있습니다.

우리는 11%의 자본수익률을 얻고,
당신은 프리미엄으로 25%의 수익을 얻습니다.

또는 우리는 10.5% 할인율을 얻고
당신은 25% 대신 18%를 얻습니다.

당신이 선택할 수 있습니다. 하지만...

그는 당신을 도울 수 없을 겁니다

당신은 내가 상상도 못한 대단한
사람입니다, 매트 스타이너.

나라면 후자를 취하겠습니다.

잘 했습니다.

내가 잘 한 겁니까?

17,000를 더 남겼습니다.

아, 그래요.

- 숫자가 뭐죠?
- 1,554,060달러.

하지만 1,560,000로 하죠.
내게 그 책상을 물려주신다면

그것이 먹혔다는 것을 믿을 수 없어요

나는 할 수 있어요.

내일은 우리 세입자들을 만납시다

매트의 동업자로 우리들을 소개하고

턱이 떨어지는 것을 지켜보자고

그 순간을 포착하기 위해
사진작가를 부를까봐

- 조.
- 왜?

너무 한 건가?

그럼. 건배.

안녕하세요.

웃어요

안녕, 팝.

어떻게 지내세요?

이게 누구야?
이게 누구야?

안녕하세요, 할아버지.

아빠.

- 여기 고구마 좀 먹어봐
- 아니요. 괜찮습니다.

어떤 종류의 성장기의 소년이
고구마 으깬 것을 좋아하지 않을까?

얘야, 한번 먹어봐. 맛있어

아빠가 부통령을 만났어요

정말?

네. 그랬죠. 버나드는 품위가 있었죠

LBJ?

예. Bankers Building에 왔었어요

와, 아들.

부드럽다. 아주 부드러워.

담배 안 피는 줄 알았는데

안펴요

하지만 아버지가 좋아하는 거 알아요, 그러니 ...

이것은 내가 피우는 것보다 훨씬 좋아

로스앤젤레스를 떠나길 잘했어

네가 옳았다고 생각한다

무엇이요?

백인 남자처럼 돈을 버는 것.

그렇게 할 수 있는 곳을 찾았잖아

여전히 ... 여기는 그렇게 할 기회가 없어

더 나빠질 수도 있지

아니요, 캘리포니아도 완벽하지 않아요 ...

하지만 다르긴 해요

나는 ... 그것이 캘리포니아라고 생각하지 않아

네가 자랑스럽다. 아들아

어디 가?

마을 좀 산책하려고

그렇게 입고?

난 빈민가를 가보려고

넥타이를 꼭 착용해

그러려고 했어

주니어를 데리고 가

그가 어디에서 왔는지 가까이에서
볼 필요가 있어

왜 음료대가 분리되어 있어, 아빠?

여기 아래쪽은 아주 달라. 아들

네.

네가 그것을 봐야하는 게 미안하다

괜찮아요.

이봐, 구두 닦는데 얼마야?

여기는 백인들만 가능해요.

이게 실수하는 것 같아?

세상은 변하고 있다고 생각해

하지만 텍사스는 충분히 변하지
않았을 수도 있지

이 일을 해야만 할 것 같아

알아.

그리고 그것이 내가 당신을
응원하는 이유야

도대체 우리가 은행에 대해 무엇을 알아?

은행은 예금을 받고 대출을 하죠.
대부분 부동산에.

은행을 소유하는 것은 부동산 사업의
다른 측면을 소유하는 것과 같습니다.

자네가 방금 생략한 몇 가지 복잡한 것이
있다고 확신해

우리는 흑인이고
이 빌어먹을 은행은 텍사스에 있다고

우리가 은행을 소유 할 수 없다는 법이
텍사스에 없습니다

인정해요, 우리가 흑인이라는 것이
문제가 될 수 있습니다. 솔직히 말하면

그것을 인정하시겠다?

그래요, 우리는 매트를 앞장세워 왔잖아요.

젠장.

하지만 여기 LA에서나 매트이
우리를 위해 문을 열어주는 것이지

그는 매일 사업을 운영하지는 않아

은행업은 훨씬 더 모르고
간단하지도 않아

우리가 상황을 면밀히 살펴야겠죠

도대체 어떻게 할 계획이야?

우리는 일꾼이 아니면
텍사스 은행에 들어갈 수도 없어

그것이 당신이 가장 좋아하는 역할이
될 것이라고 생각해요

나는 LA에 살거야

텍사스로 이사 안 해. 자네는?

사업하는 주중에는 살겁니다

자네 은행에서 경비원으로 일하게?

그럴 필요 없습니다.

매트이 일을 마치면 매일 은행 업무를
상의할 겁니다

그가 어딘지도 모르는 한 가운데로
기꺼이 갈 것이라고 생각하는 이유가 머야?

자네의 국제적인 고향에 대해 비하할 의사는 없어

게다가 매트은 여기에 꽤 좋은 일자리가 있어

우리가 그 동안 그에게 두둑이 주었죠

좋아, 이제 그에게 백인이 되기 위해
지불하는 것보다 더 많이 주자고

조, 저 아래 깜둥이 사회를 위해
할 수 있는 모든 좋은 일을 생각해 보세요

집을 사고 사업을 시작하도록 도울 수 있어요

그리고 그 모든 것 외에도
그 은행은 저평가되어 있습니다.

대출을 두 배로 늘릴 수 있을 정도로
자본이 충분합니다.

우리는 많은 돈을 벌 수 있어요

우리는 이미 많은 돈을 벌었어

자네는 뻔뻔한 얼굴로 거기 서서

이 사업에 대한 사업성 주장을 하겠다고?

이건 사회 참여야, 버나드.

명료하고 단순하게 해

그것을 하는 다른 방법이 많이 있어

아니면 아버지를 남겨두고
떠난 죄책감일 수도 있지

그러니까

단 한번의 귀향이
자네를 이렇게 비합리적으로 만들고

우리를 곤경에 처하게 한 거네

존경합니다만. 조

이것에 대해 뭔가 이해하지 못하고
있다는 생각이 듭니다

미안하네

내가 오늘 아침에 흑인으로 깨어난 것 맞지?

그랬다고 확신하기 때문이야.

그래, 여전히 흑인이지

내가 캘리포니아에서 약간의 돈을 가지고
성장했으니

자네 눈에는 내가 흑인이 아니란 이야기야?

이것을 개인 문제 때문에 하려는 것이 아닙니다.

아냐. 자네는 그랬어.

죄송해요.

버나드, 텍사스로 내려가면

흑인차별정책과 싸워야 하고
우리는 질거야

그것이 합법적이든 아니든 상관없이

킹 박사가 민권법을 얻어냈어도

우리가 셔츠가 멀쩡한 채로
여기서 벗어날 만큼

충분히 빨리 확산 되지는 않을 것이야

아버지를 여기로 모셔와

그래서 그를 직접 도와줘.

그리고 텍사스의 모든 흑인을 구하려는
자네의 생각은 없애

자네는 할 수 없으니까.

그것에 나와 동업하지 않겠다는
뜻으로 이해하겠습니다

혼자서는 이 은행을 살 수 없어, 버나드

그 가격으로 못 사면

함께 할 다른 사람을 찾아야죠

예수님 맙소사

부자가 되면 바뀔 것이라고
내가 말했었지

내 말을 명심해. 이것은 나쁜 생각이야

더구나 Bankers Building을 사는 것보다
훨씬 더 대담해

우리는 그것을 매우 잘 해냈잖아요?

좋아. 나는 할게

제길

말해두지만
당신들은 미쳤어요, 완전히 미쳤어

준비됐어?

나는...

은행이 어떻게 돌아가는지 세 문장으로
말해 줄래?

빵집은 만드는 비용보다 더 높은 가격에
빵을 팔아 이익을 냅니다

은행도 이익을 냅니다

예금이자보다 더 높은 이율로
대출을 함으로써

기본적으로, 은행은 3%이자를 주고
예금자로부터 돈을 받아

5%에 대출을 합니다

와. 실제로 세 문장이었어

갑시다.

재미있을 거야

그 모자 쓸 거야?

아뇨

그럼 좋아

갈까?

여러분, 돈 실버쏜입니다

- 로버트 플로랑스.
- 매트 스타이너.

로버트 플로런스 주니어

- 다음 분
- 잠깐만요, 여러분. 들어 오세요.

감사합니다.

네, 천만에요.

나의 남은 20% 지분을 보호하기 위해
내 아들은 자리를 보장받아야 합니다

부록에서 그것을 볼 수 있습니다.

하지만 그는 더이상 은행의
유일한 대출 담당자는 안됩니다

내 고객의 은행 매입시 주요 관심사항은
대출 규모를 늘리는 것입니다

그래서 은행의 수익성도 높이는

그가 새로운 은행장인 당신에게
직접 보고할 것입니다. 스타이너 씨?

좋습니다.

버나드 가렛과 조셉 모리스 누구입니까?

로스앤젤레스에 있는 재정 파트너입니다.

왜 여기 오지 않습니까?

솔직히 말할까요? 그들은 너무 부자여서
귀찮은 것은 안 해요

그래서 그들이 나를 쓰는 거죠

기분 나쁘게 듣지 마세요. 전국에 걸쳐
이런 투자를 수백 가지하고 있죠

글쎄, 그것은 대단하네요

그러나 이 계약은 오늘 그들이
마무리해야 하는 투자 건입니다

은행 매입금액 전액이 오늘 오전 11시부로

은행의 내 에스크로 계좌에 들어왔다는 것을
말씀드립니다

그게 가장 중요하죠

축하합니다, 자네는 방금 고향 은행의
소유자가 되었어

이제 검정엉덩이를 LA로 돌려보낼 시간이야

묻지마요.

동업자와 저는 이제 Mainland은행을
소유하고 있습니다.

그리고 우리는 흑인 대출에 관한
은행의 정책을 바꾸려고 합니다

하지만 당신들의 도움이 필요합니다

신도들중에서 책임감있는 대출지원자를
가려내는데 말이죠

대출을 받으면 ...

이제 이 새로운 정책
또는 우리의 은행 소유 사실이

주목을 끌지 않도록 해야 합니다

그렇치 않으면 우리가 하려는 모든 것이
위험에 처할 것입니다.

실수하지 않으면, 자본에 대한 접근을 통해
비즈니스를 성장시키고

우리 지역사회의 주택 소유라는
우리의 목표는 달성될 것입니다

당신의 대출 덕분에
두 개의 새로운 장비를 구입했습니다.

3개월 만에 수익을 두 배로 늘렸습니다.

이번 주에 14개의 새로운 대출을 승인했나요?

맞습니다.

그중 5개만 내 것이었습니다.

이 은행은 자본 활용도가 낮아요

활용도를 높이기 위해
대출을 늘릴 것이라는 말 했는데요

이 은행에서 일한 이후로
일주일 만에 그렇게 많은 지원자들을

본 적이 없어요

나는 여기서 18살 때부터 일하고 있습니다

이 모든 사람들을 어디에서 찾고 있습니까?

"솔로몬 존슨"은 누구입니까?

우리는 넓은 그물을 던지고 있습니다.

우리가 더 많이 대출할수록
수익이 높아집니다.

당신 몫도 올라갑니다.

채무불이행이 없다면요

그래서 담보를 잡는 것이죠.

내 파트너 조가 LA에서 격주로 마을에 옵니다

당신을 만나기를 고대하고 있습니다.

그에게 이것이 여기 최고의 바베큐라고
했거든요

감사합니다.

저기, 제가 보관하는 장부는 매우 단순합니다.

사무실로 돌아가도 좋다면
그들을 꺼내오죠

그것들을 살펴볼 수 있을 겁니다.

- 그거 좋겠네요. 감사합니다.
- 네

늦었네

플로렌스가 흑인 대출을 발견했어요

그는 처음부터 나를 경계 해왔고
이제 매처럼 나를 노려보고 있어요

이유가 뭐야?

그게, 보스가 되는 것이 그의 꿈입니다

캘리포니아에서 온 10년이나 어린
어떤 남자에게 보고하지 않는

여기가 싫어.

이봐. 여기 온지 3개월밖에 안됐어

알기에는 충분한 시간이야

이 일에 동의한 이유는 무엇이야?

나는 일 년에 25,000을 벌고 있어

한달 월급으로 이 집을 샀어

그들과 함께 시작했을 때
그들은 당신을 파트너로 만들 것이라 했어

- 그래, 그런데 ...
- 파트너는 월급 받지 않아

파트너는 소유자야

그것이 당신이 항상 되고 싶다고
말했던 것 아냐?

나는 될 거야

알다시피 우리는 다른 은행을 살 거야

당신이 또하나 산다고?

우리는 그럴 생각이야

이제 그것이 무언가가 되겠네

그렇지 않아?

자, 바비큐 집은 좋은 거래로
우리 모두 동의하는 거죠?

당신이 버나드 개렛이겠군요

그리고 당신은 조 모리스입니까?

뭐야. 날 미행했어?

누가 은행을 진짜 소유하고 있는지
알아보려고

당신들 유명하더군요

바로 당신과 존슨 부통령이죠.
내가 틀리지 않았다면

들어보세요,

개인적으로 나는 당신들에게
반감이 없어요

힘센 백인일 뿐이지

하지만 이 도시가 그들의 은행이

흑인들에게 정기적으로 대출을 하고

흑인 두 사람이 소유하고 있다는 것을 안다면

은행에서 돈을 인출하려 몰려들겠죠

음, 그들은 어떻게 알게 되는데요?

그들은 장부에 접근할 수 없습니다.

그렇습니다.

그것을 알아내는 데 3개월이 걸렸습니다.

- 내가 말할 수도 있죠
- 그래, 할 수 있어요

그러면 망한 은행의 20%를 소유하게 되.
호황을 누리는 은행 대신..

무엇을 원하십니까?

내 투자를 보호하길 원해요

이 은행이 무너지면,
내 20%는 휴지조각이 되니까

그러면 우리 함께하는 건가요?

꼭 그렇친 않고

봐요, 아버지는 은행을 흑인 두 명에게
팔았다는 것을 몰랐어요

그래서 그것은 사기입니다.

그건 아닌 것 같네요, 밥.

우리 둘 이름이 당신이 서명한
은행 계약서에 있었어요

당신은 심지어 우리에 대해 물었습니다.

누가 그렇게 말했는지 모르겠습니다.

말할 필요가 없었습니다. 나는 거기에 있었으니까

아니, 아니야.

기억을 되돌려 보시죠?

그리고 당신 아버지는 알고 있었다는 것을
확실히 해둡시다.

거짓말하고 있어요.

물어보쇼. 이니면 그와 실버쏜이 논의한
편지를 찾아 볼 수도 있고

당신들은 스스로 아주 똑똑하다고 생각하고 있군

그래요

두명의 유색 소년치고는

당신과 같은 사람들에게
여기, 저기 대출을 하면 안됩니다

그들에게 즉시 19개의 대출을 할 필요가
있었나요?

음, 여기 또 다른 편지가 있습니다.

이것은 미국 재무부 통화감독관으로부터
온 것입니다

그들은 연간 감사를 위해
2분기내에 올 거랍니다

지금부터 한 달입니다.

익명 신고에 따르면
우리가 불안전한 대출을 하고 있답니다

이 마을을 알아냈다고 생각하죠.
겨우 석 달 전에 여기로 이사와 놓고?

글쎄요. 당신들은 몰라

나는 여기서 태어났어요

나도 그래요. 이 집에서.

그래요,

그럼 이것을 아주 오랫동안 비밀로
할 수 없다는 것을 알았어야 했어요

감사 이후까지 검둥이들에 대한
대출을 중단해야겠네요

이미 장부에 있는 것은 어떻게 하고?

제안 하나 할까요?

독주 좀 줘?

다른 은행을 사야 합니다.

두 개로 만드는 거죠

뭐? 안돼, 난 ...

나는 진지해요

좋아요, Marlin은행은 작습니다.

274,000에 바로 구매할 수 있습니다.

Mainland의 80% 지분에 지불한 금액의 절반이죠.

두 은행의 행장으로서

나는 모든 검둥이 대출을 Mainland에서
Marlin은행으로 옮길 수 있습니다.

Mainland가 감사받기 전에.

우리 사업에서 정부를 멀리하려면

플로랜스와 동맹을 맺어야 합니다

흥미로운 아이디어네

하지만 조와 나는 현금 274,000달러를
가지고 있지 않아

실버쏜이 우리가 텍사스에서 다른 은행을
매입하는데 지원할 것 같지도 않아

맞아요, 내가 그것에 대한 해결책을
가진 것 같아요

Marlin은행은 200만 달러의 예금을
받았지만

대출은 백만달러에 불과합니다.

그것이 이익을 내지 못하는 이유입니다.

그래서, 우리가 그 은행을 삽니다.

우리는 그 여분의 백만달러 예금으로
대출을 패키지로 구매합니다.

8% 이자율을 가진 대출 패키지에
6.5%를 준다는 것을 이미 확인했습니다.

1.5% 차이는 즉시 은행의 이익이 됩니다.

높은 채무불이행만 없다면

기초 대출은 당신이 직접 확인하시죠

내가 보기에는 그것들은 매우 건전해요

전체 패키지는 971,000입니다

근데, 조와 나의 현금 흐름 문제에는
도움이 안돼

그렇죠, 하지만 당신과 조가 중개인으로 개입하면

Marlin은행은 저당권 패키지 매입과
관련해서

200,000에 가까운 수수료를
지불합니다

백만 달러짜리 모기지 패키지에는
엄청나게 많은 수수료인데

아마도 그것은 완벽하게 합법적입니다.

그것으로 투자액의 2/3가 만들어집니다

은행은 수익성을 유지하고
우리는 흑인들에게 대출을 계속하고

모두가 이기는 겁니다

사실이라기에는 너무 좋은 것 같아

그럼, 변호사 확인을 받아 봐

이봐, 매트, 그것이 가능하다 해도

조는 LA에서 우리의 재산을 관리해야 해

그리고 나는 여기에서
너와 정문으로 들어가지도 못하는

Mainland은행을 감독해야 하고

텍사스에서 두 번째 은행을 매입할
적절한 때가 아니라는 생각이야

그럼, 내가 여기를 운영하면
당신은 그럴 필요가 없잖아요

난 진짜 운영하는 것을 말한 겁니다

매트,

조는 모르겠지만
나는 그것이 편하지 않아

방해해서 죄송합니다.

하나 드릴까요?

- 아뇨.
- 좋아요

저기, 다음 은행인수는 나도 공동소유하기로
동의했잖아요

심지어 계약서까지 썼잖아요

3개월 전에는 은행 업무에 대해
아무것도 몰랐잖아

봐요. 그동안 많은 것을 배웠어요

너를 믿지 않는다는 것이 아냐.
나는 그냥 ...

뭐요?

274,000달러는 조와 내 돈이니까

우리가 최소한 최종결정권이 있는 것이지?

나를 인정해 주지 않는다면

그럼 나는 사직하고, LA로 돌아갈겁나다

- 우리를 협박하는 거야?
- 아뇨

아니에요, 그건 불공평해요, 조.

당신들은 아주 많은 것을 가르켜 주었어요

난 그냥 좀더 당신들처럼 되고 싶어요

소유자.

어떻게 결정하든 ...

당신들이 나를 위해 해준 모든 것에
정말 감사합니다

복잡할 거라고 하셨잖아요.

내가 말한 것은 "이건 나쁜 생각이야."지

그런 다음 차를 몰고서 절벽에서
뛰어 내리기로 동의했고, 우리는 여기 있지

이제 90일간의 은행 경험을 가진 꼬마에게
빌어먹을 은행을 사줘야 하잖아

보호자도 없이.

안녕하세요. 나는 단지 여러분과
일하게 되어 기쁘다는 말씀드립니다

우리는 이 은행과 함께 위대한 일을
할 것입니다

지역 사회의 성장을 돕는 동시에
우리도 성장합니다.

내 문은 항상 열려 있습니다.

대중에게 우리의 새로운 얼굴을 보여 줍시다.

패키지의 열두 번째 대출,
바로 저기 있습니다.

백인 동네의 또 다른 아름다운 집

5점 줘

이렇게 해주셔서 고마워

다른 방법으로 어떻게 배우겠어요?

그만하세요

당신이 청소하는 것을 볼 사람 이제 없어요

무엇을 하든지, 최선을 다해 노력합니다.

그렇게 입게 해서 미안해요.

날 믿었으면 좋겠어요.
그럼 당신이 그럴 필요가 없는데요

내가 여기 있는 것이 화나요?

조금.

내가 은행을 운영하고 싶어해서 화나요?

조금.

정말요?

봐요. 나는 가난하게 태어났어요

단지 사기치는 것을 배웠고
당신들이 나를 도왔습니다.

깨달았어요 ...

그것이 작동하는데 나는 백인이기만 하면 됐어요

그리고 남자여야 하고

난 그냥...

내가 사업으로 해내는 것으로
존경받고 싶어요

존경은 대단한 일이예요

때때로 사람들은 그것을 쫓느라
큰 위험을 감수합니다

이 은행이 당신만큼 성공하기를 원합니다

나는 당신이 성공하기를 바랍니다.

그리고 당신이 이것을 잘못된 길로
몰고가지 않기를 바랍니다

당신은 불과 삼 개월 전에
은행을 맡았습니다

버나드도 그렇습니다.

그것들은 모두 건전해

모든 대출의 안전성을 확인하기 위해
부동산을 찾아가 봤어

그것이 빠르죠

돈을 넘기기 전에
문서가 정확하게 일치하는지 확인해

그래요. 물론이죠

그리고 내가 말한 휴스턴에 있는
변호사에게 연락해

전에 그와 함께 일했어
오키프. 마이클 오키프. 나는 그를 믿어.

이미했어요. 그는 거기 있을 거라고 했어요

완벽해

실례합니다.

야, 여긴 너무 좋다.

그럼 아침에 돌아올게요.

좋아

지울 시간이 없었어요

괜찮아요

나는 그의 진술이 좀 조심스럽게
만들어졌다고 생각했어요

후루시초프 또는 소련이
우주 경쟁에서 완전히 밀렸다고

나는 어떤 확신도 얻지 못했어요

그건 ...

슈타이너 씨, 당신 변호사가
대출 패킷 검토를 거의 마쳤습니다.

좋아요.

- 필요한 게 있으면 알려주세요.
- 감사해요

이렇게 빨리 해주셔서 다시 한 번 감사드립니다.

기초 대출은 어떻게 파악했습니까?

건전합니다. 지금 계약에 서명하시죠.

좋아요

- 안녕.
- 안녕.

안녕. 어떻게 지내?

좋아. 당신은 어때?

좋아.

어땠어?

음, 방금 971,000달러 수표를 발행했어

전에는 그렇게 하지 못했어

당신은 타고난 사업가야

모르겠어. 내 말은...

드라이브인 아이스크림 가게에 투자한
사람들에게 그렇게 말했어

당신은 19살이었어

그래. 하지만, 그것은 아버지의
저축이었다는 것을 몰랐어

난 그냥 버나드와 조의 돈을
그렇게 잃고 싶지 않아

그들은 운이 좋아서 당신과 일하는 거야

아니, 내가 운이 좋은 사람이야.
나보다 훨씬 똑똑한 사람들에게서 배우는 중이야

매트,

그들은 당신보다 똑똑하지 않아

내 말은, 그들은 그럴 수 없어